Gdzie szukać przetargów mieszkaniowych
Zgodnie z przepisami prawa każdy przetarg musi zostać zapowiedziany w drodze ogłoszenia. Takich anonsów można szukać w urzędzie miasta, dzielnicy lub gminy, w lokalnej prasie i w Internecie. Pewnym źródłem takich ogłoszeń są Biuletyny Informacji Publicznej.
W ogłoszeniu znajdują się najważniejsze informacje o lokalu wystawionym na sprzedaż, począwszy od organizatora przetargu aż po szczegółowy opis nieruchomości. Znaleźć tam można również cenę wywoławczą oraz wysokość i termin wpłacenia wadium uprawniającego do wzięcia udziału w przetargu.
Łatwym sposobem na śledzenie przetargów mieszkaniowych jest korzystanie z witryny Listaprzetargow.pl. Zawiera ona aktualizowany na bieżąco spis przetargów mieszkaniowych oraz licytacji komorniczych nieruchomości w całej Polsce.
Co należy zrobić przed przetargiem
Każde ogłoszenie o przetargu wymaga uważnego przestudiowania, podobnie jak księga wieczysta danego lokalu. Stan prawny nieruchomości można sprawdzić w księdze także przez Internet. Kto nie zajmuje się inwestowaniem na rynku nieruchomości i nie ma doświadczenia, powinien skorzystać przy tym z pomocy prawnika. Może bowiem być i tak, że dane mieszkanie jest w jakiś sposób obciążone, np. kredytem hipotecznym. Prawnik pomoże zrozumieć i zinterpretować zapisy w księdze.
Rzecz jasna, mieszkanie warto też obejrzeć, choć nie zawsze jest to możliwe, bo np. w lokalach sprzedawanych w trybie licytacji komorniczej mieszkają niekiedy ich dotychczasowi lokatorzy, którzy nie zgodzą się na oględziny. Jeśli jednak jest to możliwe, należy nie tylko obejrzeć lokal, ale i zorientować się w wysokości czynszu i pozostałych opłat, dowiedzieć co nieco o sąsiadach, okolicy itp.
Trzeba się również liczyć z tym, że lokal może wymagać remontu (taki stan rzeczy powoduje jednak, że cena wywoławcza jest adekwatnie niska).
Jak przystąpić do przetargu
Przede wszystkim trzeba dysponować kwotą równą cenie wywoławczej lub wyższą, a także być w stanie uiścić wszelkie opłaty wynikające z nabycia lokalu. Pierwszą wpłatą jest wadium, które wynosi przeważnie 10% ceny wywoławczej. Jest to kwota mająca zagwarantować, że uczestnik przetargu to poważny potencjalny nabywca, a nie np. żartowniś podbijający cenę dla zabawy. Wadium zostaje wliczone w cenę zakupu w razie wygranej lub zwrócone w wypadku przegranej uczestnika. Ale uwaga: ten, kto przetarg wygrał, zobowiązany jest zapłacić za kupione mieszkanie jeszcze przed sporządzeniem aktu notarialnego. Jeśli tego nie uczyni, jego wadium przepadnie.
Należy również zgromadzić wymagane dokumenty podane w ogłoszeniu i złożyć je osobiście lub za pośrednictwem poczty u organizatora przetargu.
No i wreszcie – w ustalonym terminie należy się zgłosić w miejscu organizacji przetargu. Jeśli jest to przetarg ustny, można w jego trakcie licytować, podbijając cenę o ustaloną kwotę postąpienia.
Co zrobić po wygraniu przetargu
W zawiadomieniu o wygranej znajduje się zazwyczaj numer konta i termin, do którego trzeba dokonać przelewu. Niekiedy płatność ta może być dokonywana w ratach, ale odbywa się to na wniosek nabywającego.
Organizator zawiadamia również zwycięzcę przetargu o dacie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego. Trzeba się stawić osobiście i podpisać dokumenty. Niestawiennictwo bez usprawiedliwienia może spowodować niedojście transakcji do skutku i przepadek wadium.
